Macroeconomics｜GDP 與國民收入
自住物業明明沒有交租，為何 GDP 要算入「估計租值」？
自住物業雖然沒有實際交租，但它持續提供居住空間這項服務；估計租值正是用來量度這項已被生產和消費的服務價值。
先釐清核心：提供空間本身就是服務
在計算本地生產總值（GDP）時，常有一個看似反直覺的規定：明明房子是自己買下來自住，每個月沒有交租給任何人，為什麼統計 GDP 時還要加入一筆「估計租值」？這並不是憑空捏造，而是因為「提供居住空間」本身，就是一種持續生產的服務。
酒店比喻：「空間」即服務
當你付費入住酒店時，你並沒有買下那個房間的業權。你花錢買的，是「在這段時間內使用這個空間」的服務。酒店持續為客人提供遮風擋雨的環境，這項服務具有明確的市場價值，因此會計入當年的 GDP。
回到自住物業，你的房子其實就像一間「只招待你這一位長客的專屬酒店」。雖然你同時身兼業主和租客，左手交右手，沒有發生實質現金交易，但房子「提供居住空間」的服務是真實正在發生、被生產並被你消費掉的。若忽略這項服務，GDP 便會少算社會上真實的生產總量。
判斷重點不是有沒有真的付錢，而是有沒有持續提供具價值的服務。
Market Comparison Method
沒有實際交租，租值怎樣「估」出來？
自住業主沒有真的向自己交租，因此統計時會以市場上相近的出租單位作為參考。
這通常依賴「市場比較法」：統計人員會在同一個地區、同一個屋苑，甚至同一幢大廈內，尋找與該自住單位在面積、坐向、樓齡和設施上相近，而且正在出租的單位作為參考。
如果隔壁一個與你單位十分相似的住宅，市價租金是每月兩萬港元，便可以合理推算：你的自住物業每月也為你產出了價值約兩萬港元的「居住服務」。這個推算值，就是估計租值。
一個簡單判斷
有出租：實際收取的租金反映居住服務的價值。
自住：沒有實際租金，便以相近單位的市價租金估計居住服務的價值。